পাতায়াতে বিনামূল্যে আইনি পরামর্শ
আইনি পরিষেবা পাতায়া - ভিসা পরিষেবা পাতায়া। J & C আইনের সাথে ব্যাপক আইনি নির্দেশনা | আইনি পরিষেবা পাতায়া, শীর্ষ ভিসা এজেন্ট এবং আইন সংস্থা
আইনি পরিষেবা পাতায়া – ভিসা পরিষেবা পাতায়া। পাটায়াতে বিক্রয়ের জন্য কন্ডোতে বিনিয়োগ করার সময়, একটি নিবেদিত এবং সুপণ্ডিত আইনি দলের সাথে অংশীদারিত্ব করা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ। আমরা সুপারিশ করি যে আমাদের সম্মানিত ক্লায়েন্টরা আমাদের একচেটিয়া অফার থেকে উপকৃত হবেন - একজন অভিজ্ঞ থাই অ্যাটর্নির সাথে একটি প্রশংসামূলক প্রাথমিক আইনি পরামর্শ পাতায়া লিগ্যাল সার্ভিসেস. সম্পত্তি-সম্পর্কিত বৈধতার ক্ষেত্রে তাদের ব্যাপক দক্ষতার জন্য বিখ্যাত, এই ফার্মটি বিশ্বাস এবং দক্ষতার আলোকবর্তিকা হিসেবে দাঁড়িয়ে আছে।
আপনার প্রাথমিক পরামর্শের পরে, আপনি যদি Pattaya Legal Services-এর অব্যাহত পরিষেবাগুলি বেছে নেন, মানক বাণিজ্যিক হার প্রযোজ্য হবে। তবুও, মনের শান্তি বিবেচনা করুন যা এই ধরনের দক্ষ থাই আইন বিশেষজ্ঞদের দ্বারা আপনার সম্পত্তি অধিগ্রহণের যাত্রা জুড়ে আপনাকে গাইড করে, প্রতিটি পদক্ষেপ আপনার বিনিয়োগের সুরক্ষা নিশ্চিত করে।
থাইল্যান্ডে কনডো বা সম্পত্তি অধিগ্রহণের জটিলতার জন্য সঠিক, বর্তমান তথ্য এবং অনবদ্য আইনি নির্দেশিকা প্রয়োজন। এটি শুধুমাত্র আপনার বিনিয়োগের নিরাপত্তাই নিশ্চিত করে না বরং একটি বিরামবিহীন কেনাকাটার অভিজ্ঞতাও নিশ্চিত করে।
পাতায়া লিগ্যাল সার্ভিসেস, সম্পত্তি অধিগ্রহণের ক্ষেত্রে, বিভিন্ন পরিষেবার অফার করে, যা পরবর্তী আইনি বিভাগে আরও ব্যাখ্যা করা হয়েছে:
যথাযথ পরিশ্রম এবং সম্পত্তি তদন্ত: কোনো আর্থিক প্রতিশ্রুতি, এমনকি আমানত করার আগে, প্রশ্নে থাকা সম্পত্তির সত্যতা এবং নিরাপত্তা যাচাই করা অপরিহার্য।
সম্পত্তি বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি: দক্ষতার সাথে তৈরি চুক্তি যা উভয় পক্ষের স্বার্থ সুরক্ষিত এবং স্পষ্ট করা নিশ্চিত করে।
সম্পত্তি হস্তান্তর: স্থানীয় ল্যান্ড অফিসে সম্পত্তির শিরোনামগুলির বিরামহীন স্থানান্তর, তা বিদেশী নাম, একজন থাই ব্যক্তি বা কর্পোরেট সত্তায় হোক।
থাই লিমিটেড কোম্পানি গঠন: একটি থাই লিমিটেড কোম্পানি প্রতিষ্ঠা প্রায়ই সম্পত্তির মালিকানার উদ্দেশ্যে একটি কৌশলগত পদক্ষেপ হতে পারে।
ইজারা এবং জমির অধিকার: ব্যবহার, বাসস্থান চুক্তি, এবং অন্যান্য প্রধান ভূমি মালিকানা অধিকার সহ যা আপনার মেয়াদ এবং সম্পত্তির ব্যবহার সুরক্ষিত করে।
থাই উইল প্রিপারেশন: একটি গুরুত্বপূর্ণ দিক নিশ্চিত করে যে, অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতিতে, আপনার সম্পদগুলি নির্বিঘ্নে আপনার নির্বাচিত সুবিধাভোগীদের কাছে স্থানান্তরিত হয়।
বিদেশী লেনদেন চিঠি: আন্তর্জাতিক সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ নথি, স্পষ্টতা এবং আইনি সম্মতি নিশ্চিত করে।
পাটায়ার কনডো মার্কেটে আপনার বিনিয়োগ একজন পাকা থাই অ্যাটর্নির সাথে অতুলনীয় আইনি দক্ষতার যোগ্য। J & C আইন | আইনি সেবা পাতায়া। আপনার সম্পদ, স্বার্থ এবং মনের শান্তি রক্ষা করা আমাদের সর্বোচ্চ অগ্রাধিকার। আইনি পরিষেবা পাতায়া - ভিসা পরিষেবা পাতায়া, আমাদের সাথে আইনি শ্রেষ্ঠত্ব এবং সম্পত্তির দক্ষতার দিগন্ত অন্বেষণ করুন।
থাইল্যান্ডে একটি কনডোমিনিয়াম বা কোনো সম্পত্তি অধিগ্রহণের বিষয়ে চিন্তা করার সময়, বিনিয়োগ এবং এর সম্ভাব্যতা সম্পর্কে স্পষ্টতা নিশ্চিত করার জন্য একটি ব্যাপক যথাযথ অধ্যবসায় প্রক্রিয়া গ্রহণ করার পরামর্শ দেওয়া হয়। এই পরিষেবাটি সাধারণত একজন আইনি পেশাদারের নিযুক্তি জড়িত যারা নিম্নলিখিত মূল্যায়নগুলি সম্পাদন করবে:
শিরোনাম দলিল যাচাইকরণ: জমি এবং/অথবা সম্পত্তির প্রকৃত মালিক নির্ণয় করতে সম্পত্তির শিরোনামের দলিল (চ্যানোট) এর একটি পরীক্ষা। বিক্রেতা যে সঠিক মালিক তা নিশ্চিত করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
বিকাশকারী এবং জমির মালিকানা: এখনও নির্মাণাধীন সম্পত্তির জন্য, যেখানে একটি শিরোনাম দলিল এখনও জারি করা হয়নি, প্রকল্পের সাথে জড়িত ডেভেলপার বা কোম্পানির প্রমাণপত্র যাচাই করা অপরিহার্য। এতে জমির মালিকানা নিশ্চিত করা বা প্রকল্প সমাপ্তির পরে এটি কেনার জন্য একটি বৈধ বিকল্প/চুক্তি থাকা আবশ্যক।
পারমিট ভেরিফিকেশন: অফ-প্ল্যান সম্পত্তি ক্রয়ের ক্ষেত্রে, বিশেষ করে যা নির্মাণাধীন, এটি যাচাই করা অপরিহার্য যে ডেভেলপারের কাছে নির্মাণ শুরু এবং সম্পূর্ণ করার জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত অনুমতি রয়েছে। এই পারমিটের মধ্যে রয়েছে একটি বিল্ডিং পারমিট এবং, যদি প্রযোজ্য হয়, একটি পরিবেশগত প্রভাব মূল্যায়ন (EIA)। আইনজীবী স্থানীয় প্রবিধানের সাথে সম্মতি এবং প্রাসঙ্গিক অনুমতিপত্রের আইনি জারি নিশ্চিত করবেন।
শারীরিক পরিদর্শন: সম্পত্তির বর্তমান নির্মাণ স্থিতি, নির্মাণের গুণমান, পাবলিক অবকাঠামোর সাথে সংযোগ এবং অ্যাক্সেসের অধিকার নির্ধারণের জন্য একটি শারীরিক পরিদর্শন করা। এই পরিদর্শনটি সংলগ্ন সম্পত্তি শিরোনামের কাজ, অধিকার, সুবিধা এবং ক্রেতাকে প্রভাবিত করতে পারে এমন কোনও দায়-দায়িত্ব মূল্যায়ন পর্যন্ত প্রসারিত হতে পারে।
পরিবেশগত পরীক্ষা: উল্লেখযোগ্য অফ-প্ল্যান কনডমিনিয়াম উন্নয়নের জন্য, প্রাদেশিক প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ অফিসে দাখিল করা প্রাথমিক পরিবেশগত পরীক্ষা (আইইই) রিপোর্টের যথাযথ ফাইলিং এবং অনুমোদন যাচাই করার জন্য অবশ্যই পর্যালোচনা করতে হবে। IEE অনুমোদনের পরে নির্মাণ পরিকল্পনার পরিবর্তনগুলি অনুমতিগুলিকে অবৈধ হতে পারে এবং আইনজীবী নিশ্চিত করেন যে প্রকল্পটি অনুমোদিত পরিকল্পনার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।
পার্কিং কমপ্লায়েন্স: কনডমিনিয়াম ডেভেলপমেন্ট পার্কিং স্পেসের জন্য আইনি প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে তা নিশ্চিত করা।
বিকাশকারীর আর্থিক কার্যকারিতা: ডেভেলপারের আর্থিক স্থিতিশীলতা মূল্যায়ন করা, বিশেষত কম পরিচিত কোম্পানিগুলির জন্য। এর মধ্যে শুধুমাত্র প্রাক-বিক্রয়ের উপর নির্ভর করা ছাড়াও প্রকল্প সমাপ্তির জন্য তাদের স্বচ্ছলতা এবং আর্থিক সংস্থান মূল্যায়ন অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তির আইনি পর্যালোচনা: যদি একটি বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি বিকাশকারী দ্বারা উপস্থাপন করা হয়, আইনজীবী ন্যায্যতা এবং আইনি মানগুলির সাথে সম্মতি নিশ্চিত করতে এটি পর্যালোচনা করেন৷ আপনার অধিকার সীমিত করতে পারে বা আইনি প্রয়োজনীয়তা থেকে বিচ্যুত হতে পারে এমন কোনো ধারা চিহ্নিত করা হয় এবং আপনার স্বার্থ রক্ষার জন্য বিকল্প পরামর্শ দেওয়া হয়।
একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ পরীক্ষা এবং তদন্ত পরিচালনা করার পরে, আপনার আইনজীবী একটি বিস্তৃত রিপোর্ট প্রদান করবেন যাতে আবিষ্কৃত যেকোন সমস্যার রূপরেখা দেওয়া হয় এবং সমাধানের জন্য সুপারিশ প্রদান করা হয়। এই প্রতিবেদনটি আপনার বিনিয়োগ সম্পর্কে একটি জ্ঞাত সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য একটি মূল্যবান হাতিয়ার হিসাবে কাজ করবে, আপনার আর্থিক সংস্থানগুলি বিজ্ঞতার সাথে এবং নিরাপদে বিনিয়োগ করা হয়েছে তা নিশ্চিত করে৷
একটি কনডোমিনিয়াম অর্জন করার সময়, প্রায়শই অফ-প্ল্যান, বিকাশকারী সাধারণত সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য একটি বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি প্রদান করে। আইনি পেশাদারদের জন্য এই নথিটি পর্যালোচনা করা অপরিহার্য, শর্তাদি ক্রেতার জন্য ন্যায়সঙ্গত এবং সুবিধাজনক নিশ্চিত করে, একটি বিস্তৃত যথাযথ পরিশ্রম প্রক্রিয়ার অংশ হিসাবে, আমাদের ওয়েবসাইটে আরও বিস্তারিত।
পূর্ব-বিদ্যমান কনডো বা অন্যান্য সম্পত্তি জড়িত ক্ষেত্রে, যাচাই এবং অনুমোদনের জন্য বিক্রেতার কাছে একটি বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি উপস্থাপন করা ক্রেতার দায়িত্ব হয়ে যায়। এই পর্যায়ে আইনগত দক্ষতা অমূল্য, বিশেষ করে ক্রেতার চাহিদা অনুযায়ী চুক্তির খসড়া তৈরিতে। এই প্রক্রিয়াটি জড়িত পক্ষগুলির একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ পরীক্ষা এবং সম্পত্তির শিরোনাম দলিলের একটি যাচাইকরণের প্রয়োজন, তালিকাভুক্ত বিক্রেতা সম্পত্তির শিরোনাম দলিল ধারকের সাথে সারিবদ্ধ হয়েছে তা নিশ্চিত করে৷
থাইল্যান্ডে সম্পত্তি অধিগ্রহণ করার সময়, মনোনীত ভূমি অফিসে স্থানান্তর প্রক্রিয়ার সময় আইনি প্রতিনিধিত্ব গুরুত্বপূর্ণ। আমাদের অ্যাটর্নিরা নিশ্চিত করেন যে বিক্রেতাদের যথাযথ অর্থপ্রদান করা হয়েছে এবং তারা হস্তান্তরের দিনে প্রয়োজনীয় ল্যান্ড অফিস স্থানান্তর ফি এবং ট্যাক্সগুলি যত্ন সহকারে গণনা করে৷ হস্তান্তরের সময় আপনি অনুপলব্ধ হলে, আমাদের টিম একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি (POA) স্বাক্ষরের সমন্বয় করবে, আমাদের আইনজীবীদের আপনার পক্ষে সম্পত্তি হস্তান্তর তত্ত্বাবধান করার জন্য অনুমোদন করবে।
ভূমি অফিসে ট্যাক্স এবং হস্তান্তর ফিগুলির একটি ভাঙ্গন অন্তর্ভুক্ত:
অফ-প্ল্যান কনডোমিনিয়াম অধিগ্রহণের জন্য, ক্রেতা সাধারণত ভূমি অফিস স্থানান্তর ফিগুলির 50% কভার করে, যা সম্পত্তির ভূমি অফিসের মূল্যায়নের 2% এর সমান। এটি লক্ষণীয় যে এই মূল্যায়ন, যা প্রায়শই প্রকৃত অর্থপ্রদানের পরিমাণের নিচে পড়ে, এটি শেষ ভূমি অফিস স্থানান্তরের সময় সম্পত্তির মূল্যের উপর ভিত্তি করে। নতুন কনডমিনিয়ামের জন্য, মূল্যায়ন ডেভেলপারের প্রকাশের সাথে মিলে যায়।
বিক্রেতা অন্যান্য স্থানান্তর করের জন্য দায়ী:
- উইথহোল্ডিং (আয়) কর 1% এ দাঁড়িয়েছে।
- 'নির্দিষ্ট ব্যবসায় কর' (SBT) হল ভূমি অফিসের মূল্যায়নকৃত মূল্যের 3.3% এবং প্রযোজ্য হয় যদি সম্পত্তিটি শেষ স্থানান্তরের 5 বছরের মধ্যে বিক্রি করা হয়। SBT প্রযোজ্য না হলে, 0.5% স্ট্যাম্প ডিউটি ট্যাক্স আরোপ করা হয়।
উইথহোল্ডিং বা আয়করের শ্রেণীকরণ বিক্রেতার অবস্থার উপর নির্ভর করে। কর্পোরেট বিক্রেতাদের জন্য, বিক্রয় মূল্য এবং মূল্যায়নকৃত মূল্যের মধ্যে বৃহত্তর পরিমাণের 1% কর। স্বতন্ত্র বিক্রেতারা প্রগতিশীল আয়কর স্কেল ব্যবহার করে আয়কর গণনা করা দেখেন।"
এই জটিল আর্থিক দায়িত্বগুলি গভীরভাবে বোঝার জন্য অনুগ্রহ করে আমাদের অভিজ্ঞ অ্যাটর্নিদের সাথে পরামর্শ করুন৷
থাইল্যান্ডে, বিদেশীদের জন্য সম্পত্তির মালিকানার আশেপাশের সূক্ষ্মতাগুলি জটিল। যদিও বিদেশীরা তাদের নামে সরাসরি জমি ক্রয় করতে পারে না, ব্যতিক্রম যারা বিনিয়োগ বোর্ড (BOI) স্কিমের মাধ্যমে ন্যূনতম $1 মিলিয়ন USD বিনিয়োগ করে তাদের জন্য প্রযোজ্য। যাইহোক, এই থ্রেশহোল্ড অনেকের নাগালের বাইরে থেকে যায়, এর যথেষ্ট আর্থিক প্রয়োজনের কারণে।
তবুও, থাই সরকার ভেবেচিন্তে বিকল্প প্রদান করেছে। বিদেশীরা আইনত "বিদেশী কোটার" মধ্যে একটি কনডমিনিয়ামের মালিক হতে পারে, নিশ্চিত করে যে বিদেশী মালিকানা কোনো নির্দিষ্ট কনডোমিনিয়াম বিকাশের 49% অতিক্রম না করে।
ঘর বা টাউনহাউসের মতো একক বাসস্থান বা থাই কোটার মধ্যে একটি কনডমিনিয়াম (যা একটি কনডমিনিয়াম ডেভেলপমেন্টের ন্যূনতম 51% নিয়ে গঠিত) জন্য আগ্রহী বিদেশীদের জন্য, বিকল্পগুলি হয় সম্পত্তিটি একজন থাই ব্যক্তির নামে হস্তান্তর করা বা একটি থাই লিমিটেড কোম্পানি প্রতিষ্ঠা করা। মালিকানার জন্য।
একটি থাই লিমিটেড কোম্পানি প্রতিষ্ঠা একটি অপেক্ষাকৃত সুগমিত প্রক্রিয়া, যা ডিপার্টমেন্ট অফ বিজনেস ডেভেলপমেন্ট (DBD) পরিদর্শনের মাধ্যমে পরিচালিত হয় - একটি কাজ যা সাধারণত ক্রেতার আইনি পরামর্শ দ্বারা সম্পাদিত হয়। একটি উল্লেখযোগ্য পূর্বশর্ত হল কোম্পানির কমপক্ষে তিনজন শেয়ারহোল্ডার থাকতে হবে, যার ন্যূনতম 51% হয় থাই নাগরিক বা থাই কোম্পানি। এদিকে, বিদেশীরা 49% পর্যন্ত শেয়ারের মালিকানা ধরে রাখতে পারে।
একটি সাধারণ কনফিগারেশনের মধ্যে বিদেশী ক্রেতারা 49% শেয়ারের মালিক, বাকি 51% দুটি নির্বাচিত থাই শেয়ারহোল্ডারদের মধ্যে বিতরণ করে। উদাহরণস্বরূপ, বরাদ্দ 26% এবং 25%, বা 48% এবং 3% হতে পারে। বিদেশী কোম্পানির একমাত্র পরিচালকের ভূমিকাও গ্রহণ করতে পারে। এটা বোঝা অপরিহার্য যে একটি থাই লিমিটেড কোম্পানিতে সম্পত্তির প্রাথমিক স্থানান্তরের সময়, কোম্পানিকে অবশ্যই 100% থাই শেয়ারহোল্ডিং চিত্রিত করতে হবে। সাধারণত, জমি হস্তান্তর সম্পূর্ণ না হওয়া পর্যন্ত বিদেশীর 49% শেয়ার অস্থায়ীভাবে একজন আইনি কর্মী সদস্যের কাছে থাকে। ডিবিডি-তে পরবর্তী সমন্বয়গুলি এই শেয়ারটি বিদেশীকে ফিরিয়ে দেয়।
কোম্পানির মূল্যায়ন সম্পত্তির মূল্যকে প্রতিফলিত করে। উদাহরণস্বরূপ, 2 মিলিয়ন থাই বাট মূল্যের একটি সম্পত্তির সমতুল্য শেয়ার মূল্যায়ন সহ একটি কোম্পানি নিবন্ধন করা প্রয়োজন।
1 মিলিয়ন থাই বাহট শেয়ার মূলধন সহ একটি থাই লিমিটেড কোম্পানি প্রতিষ্ঠার জন্য স্ট্যান্ডার্ড ফি দাঁড়ায় 35,000 THB। শেয়ার মূলধনে প্রতি অতিরিক্ত 10,000 মিলিয়ন থাই বাহটের জন্য এই সংখ্যাটি 1 THB বৃদ্ধি করে৷
একটি থাই লিমিটেড কোম্পানি স্থাপনের বিভাগে ব্যাখ্যা করা হয়েছে, বিদেশীরা সাধারণত থাইল্যান্ডে সম্পত্তির মালিক হতে পারে না। একটি থাই লিমিটেড কোম্পানী স্থাপনের পাশাপাশি, বিদেশী ক্রেতাদের সম্পত্তি বিবেচনা করার জন্য অন্যান্য বিকল্প রয়েছে।
এর মধ্যে রয়েছে থাই ব্যক্তি বা থাই কোম্পানির নামে অবশিষ্ট ফ্রিহোল্ড সহ ক্রয় করা সম্পত্তির উপর 30 বছরের জন্য একটি ইজারা নিবন্ধন করা। সেই লিজটি আরও 30 বছর বা এমনকি 60 বছরের জন্য বাড়ানোও সম্ভব, তবে এটি কোনওভাবেই স্বয়ংক্রিয় নয় এবং মূল ইজারার শেষ কয়েক বছরের মধ্যে একটি পুনর্নবীকরণ চাওয়া উচিত। সময় এলে পুনর্নবীকরণ চাওয়ার পক্ষগুলির অভিপ্রায় নির্দেশ করার জন্য মূল ইজারার একটি ধারা প্রদান করা যেতে পারে।
আপনার আইনজীবী ইজারাদাতা (বিক্রেতা) এবং ইজারাদাতা (ক্রেতা) এর মধ্যে একটি 'ফ্রিহোল্ড' কনডোমিনিয়াম কেনার মতো শর্তাবলী সমন্বিত একটি ইজারা চুক্তি করতে পারেন। এই ইজারা তারপর ভূমি অফিসে নিবন্ধন করা যেতে পারে ইজারাদারের নাম টাইটেল ডিডে (চানুতে) উল্লেখ করে। ইজারার নিবন্ধন, যেহেতু এটি 3 বছরের বেশি, তাই ভূমি অফিসে ফি এবং করও আকৃষ্ট হবে, যা ইজারা মেয়াদে জমি ও সম্পত্তির 'ভাড়া'র উপর মূল্যায়ন করা হয়, যা ভাড়া মূল্যের 1.1%। ইজারা মেয়াদ।
একটি 30 বছরের ইজারা বিদেশীদের জন্য সুরক্ষা প্রদান করবে যে ইজারাদাতা বা ফ্রিহোল্ডার তাদের অধীনে থেকে জমি বিক্রি করতে পারবেন না, কারণ যেকোনো বিক্রির জন্য ইজারাদারের সম্মতির প্রয়োজন হবে।
আপনি যদি এটির উপর একটি কাঠামো নির্মাণ বা নির্মাণের উদ্দেশ্যে জমি ক্রয় বা ইজারা নিয়ে থাকেন, তাহলে আপনাকে জমিতে এই ধরনের কাঠামো বা বাড়ি নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়েছে কিনা তা নিশ্চিত করা অপরিহার্য। একে কখনো কখনো "অধিকার" বলা হয় পৃষ্ঠতলের" বিদেশী তাদের নিজের নামে একটি নির্মাণ পারমিটের জন্য আবেদন করতে পারেন এবং তারা তাদের নিজস্ব নামে কাঠামোর মালিক হবেন। যেমন, ইজারা মেয়াদ শেষে, তাত্ত্বিকভাবে, বিদেশী তারপর বাড়িটি ভেঙে ফেলতে পারে এবং জমিটিকে তার আসল অবস্থায় ফিরিয়ে দিতে পারে বা ইজারাদাতা বা ফ্রিহোল্ডারের কাছে কাঠামো বিক্রি করার চুক্তিতে আসতে পারে।
ইজারা এমনকি ইজারাদাতার মৃত্যুর পরেও বা জমি বিক্রি হয়ে গেলেও বৈধ। যাইহোক, ইজারা শুধুমাত্র তৃতীয় পক্ষের কাছে হস্তান্তরযোগ্য যদি ইজারার ইজারাদাতা এটির অনুমতি দেয়।
আরেকটি জমি ও সম্পত্তির অধিকার হল একটি 'উপযোগী' যা জমির উপর অস্থায়ী মালিকানার জন্য ভূমির ব্যবহার, ভোগ এবং জমির উপর অর্জিত মুনাফা অন্তর্ভুক্ত করে, যতক্ষণ না জমি ক্ষতিগ্রস্থ বা পরিবর্তিত না হয় এবং মেয়াদ শেষে মুক্তহোল্ডারের কাছে ফেরত দেওয়া হয়। শব্দটি একটি ইজারার মতো, যা 30 বছর পর্যন্ত হতে পারে, তবে 'উপযোগী'-এর জীবনকালের জন্যও হতে পারে, (যে ব্যক্তি জমির অবাধ মালিকের সাথে একটি চুক্তিতে প্রবেশ করে তাকে সংজ্ঞায়িত করা হয়)। ইজারা হিসাবে, এই অধিকারটি প্রাসঙ্গিক ভূমি অফিসে নিবন্ধিত করা যেতে পারে এবং টাইটেল দলিলের উপর উল্লিখিত হবে যে ফলভোগীর সম্মত মেয়াদ বা জীবনের জন্য সেই জমিটি দখল করার এবং সুবিধা পাওয়ার অধিকার রয়েছে। যাইহোক, এই অধিকার প্রায়শই ভূমি অফিসের বিবেচনার ভিত্তিতে থাকে এবং সময়ে সময়ে পরিবর্তিত হতে পারে, কোনো কর প্রদেয় না হওয়ার কারণে এবং শুধুমাত্র একটি নামমাত্র রেজিস্ট্রেশন ফি।
ইজারা হিসাবে, বিদেশী একটি সংরক্ষিত দাসত্ব লাভ করে যা নিভিয়ে দেওয়া যায় না, বা জমি বিক্রি করা যায় না, সুফলভোগীর সম্মতি ছাড়া। ফলভোগ একটি ব্যক্তিগত অধিকার যদিও এবং উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া যায় না, ফলভোগীর মৃত্যুর পর মেয়াদ শেষ হয়ে যায়। যাইহোক, একটি ব্যবহারফল তৃতীয় পক্ষের কাছে হস্তান্তর করা যেতে পারে থাই সিভিল অ্যান্ড কমার্শিয়াল কোড, যদিও কোনো ক্ষতি, যদি প্রযোজ্য হয়, আইন অনুযায়ী এখনও মূল ফলভোগীর বিরুদ্ধে ইউফ্রাক্টের অনুদানকারীর দ্বারা দাবি করা যেতে পারে।
একটি ইউসফ্রক্টের একটি বৈশিষ্ট্য হল যে মূল ফলভোগী তৃতীয় পক্ষের (সম্ভবত পরিবারের একজন সদস্য) সাথে 30 বছরের লিজে প্রবেশ করতে পারে এবং যদি ইজারার মেয়াদ চলাকালীন সুফলভোগী মারা যায়, তবে ইজারাদাতা (ভাড়াটে) এখনও অধিকারগুলি ধরে রাখতে পারে। এর মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত 30 বছরের ইজারা, ব্যবহারযোগ্যতার মেয়াদ শেষ হওয়া সত্ত্বেও।
অন্যান্য জমির অধিকার, যেমন বাস 'অনুদানপ্রাপ্তদের' অনুমতি দিয়ে চুক্তিগুলিও সম্ভব।
এই উদাহরণে, এই বিল্ডিংয়ের মোট ইউনিটের 49টি (বা মোট বিক্রয়যোগ্য এলাকার 49%) তাদের নামে নন-থাই নাগরিকদের সরাসরি মালিকানাধীন হতে পারে। এই 49টি ইউনিটের মালিকানা শিরোনাম ফ্রিহোল্ড বা বিদেশী কোটা হিসাবে উল্লেখ করা হয়।
এর ফলে বিল্ডিংয়ে 51টি ইউনিট অবশিষ্ট থাকে (বা মোট বিক্রয়যোগ্য 51%)। এই ইউনিটগুলির ফ্রিহোল্ড অধিকারগুলি থাই নাগরিকদের জন্য সংরক্ষিত যা সাধারণত থাই কোটা হিসাবে পরিচিত।
থাইল্যান্ডে সম্পত্তির মালিকদের জন্য দৃঢ়ভাবে পরামর্শ দেওয়া হয় যে তারা সক্রিয়ভাবে একটি শেষ উইল এবং টেস্টামেন্ট তৈরি করুন, যা তাদের নিজ দেশে এবং থাইল্যান্ড উভয় ক্ষেত্রেই প্রস্তুত করা উচিত, স্পষ্টভাবে তাদের নতুন অর্জিত থাই সম্পত্তি অন্তর্ভুক্ত করে। এই সতর্কতামূলক পদক্ষেপের লক্ষ্য হল সুবিধাভোগীদের কাছে সম্পদের নিরবিচ্ছিন্ন হস্তান্তর সহজতর করা, অন্তঃসত্ত্বা (ইচ্ছা ছাড়া মৃত্যু) সংক্রান্ত জটিলতা প্রতিরোধ করা। উইল ছাড়া মৃত্যু সুবিধাভোগীদের উপর অযথা চাপ সৃষ্টি করতে পারে, যার ফলে তাদের আদালতে তাদের এনটাইটেলমেন্ট প্রতিষ্ঠা করতে হয়, যা থাই বিধিবদ্ধ আইন অনুসারে সম্পদের বণ্টনের দিকে পরিচালিত করে, যা মালিকের পছন্দের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নাও হতে পারে।
থাইল্যান্ডে, একটি উইলপত্রে প্রথাগত অগ্রাধিকারগুলি নিম্নরূপ: যদি একজন পত্নী বিদ্যমান থাকে, তাহলে তারা উইলকারীর সম্পত্তির অর্ধেক (সিন সোমরোস নামে পরিচিত) পাওয়ার অধিকারী হয়, অবশিষ্ট সম্পদগুলি অগ্রাধিকারের ক্রমানুসারে বিতরণ করা হয়, সন্তানদের সাথে শুরু করে এবং এগিয়ে যায়। প্রথম শ্রেণীর অনুপস্থিতিতে পিতামাতার কাছে। অনুক্রমটি তখন ভাইবোন, দাদা-দাদি এবং খালা বা চাচা পর্যন্ত প্রসারিত হয়। মালিকের মৃত্যুর পর কোন জীবিত আত্মীয় না থাকলে, সম্পদ থাই রাজ্যে চলে যাবে।
একটি বিস্তৃত শেষ উইল এবং টেস্টামেন্টে স্পষ্টভাবে থাইল্যান্ডের সমস্ত সম্পত্তির রূপরেখা দেওয়া উচিত, যার মধ্যে সম্পত্তি, থাই কোম্পানির শেয়ার, ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট, যানবাহন এবং ব্যক্তিগত জিনিসপত্র রয়েছে। সাধারণত, থাইল্যান্ডে একজন বিদেশীর মৃত্যু হলে, সরকারি কর্মকর্তা বা আদালতের বিচারকরা মৃত ব্যক্তির পরিবারের কাছ থেকে উইলের একটি অনুলিপি অনুরোধ করবেন বা এই গুরুত্বপূর্ণ নথিটি অ্যাক্সেস করার জন্য মৃতের আইনজীবী বা মনোনীত নির্বাহকের খোঁজ করবেন।
থাইল্যান্ডে সম্পদ অন্তর্ভুক্ত করার জন্য নিজের দেশে একটি উইল তৈরি করা একজনের পরিবারের জন্য চ্যালেঞ্জ এবং অতিরিক্ত বোঝা হতে পারে। এটি সরকারী কর্তৃপক্ষের দ্বারা অনুবাদ, নোটারাইজেশন এবং ডকুমেন্টেশনের অনুমোদনের প্রয়োজন। এই জটিলতাগুলি উপশম করতে এবং সম্পদের একটি মসৃণ স্থানান্তর নিশ্চিত করতে, আপনার নিজের দেশ এবং থাইল্যান্ড উভয় ক্ষেত্রেই একটি শেষ উইল এবং টেস্টামেন্ট প্রস্তুত করার পরামর্শ দেওয়া হয়৷ এই সক্রিয় পরিমাপ আপনার প্রিয়জনদের স্বার্থ রক্ষা করতে সাহায্য করে এবং আপনার ইচ্ছাকে ন্যূনতম আইনি বাধার সাথে সম্মানিত করা নিশ্চিত করে।
- - শর্তাবলী চুক্তি
- - সংরক্ষণ চুক্তি
- - রিজার্ভেশন ডিপোজিট
- - বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি
- - নিষ্পত্তি এবং স্থানান্তর
থাইল্যান্ডে একটি সম্পত্তি ক্রয় একটি অপেক্ষাকৃত মসৃণ এবং সোজা প্রক্রিয়া, তবে কিছু সহজ জিনিস রয়েছে যা আপনি অবশ্যই প্রথমে মনে রাখবেন আগে এখানে হাসির দেশে একটি সম্পত্তি কিনছি।
মানি লন্ডারিং প্রতিরোধ করার জন্য, থাই কর্তৃপক্ষ আপনাকে এই সহজ এবং সহজ পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করে একটি থাই ব্যাংকিং প্রতিষ্ঠান থেকে একটি "বিদেশী মুদ্রা লেনদেন পত্র" পেতে হবে:
- আপনি অবশ্যই আপনার নিজের মধ্যে তহবিল পাঠান বৈদেশিক মুদ্রা, যেমন ইউএস ডলার, ইউরো ইত্যাদি, বিদেশ থেকে. অনুগ্রহ করে প্রথমে আপনার বিদেশী স্বদেশীয় মুদ্রাকে থাই বাহতে রূপান্তরিত করার সাধারণ ভুল এড়িয়ে চলুন, এবং তারপরে আপনার বিদেশী ব্যাঙ্ক থেকে থাইল্যান্ডে টাকা পাঠানোর কারণ আপনি "বিদেশী মুদ্রা লেনদেন পত্র" এর জন্য যোগ্য হবেন না। তহবিল অবশ্যই একটি বৈদেশিক মুদ্রায় থাইল্যান্ডে পৌঁছান এবং প্রাপ্ত থাই ব্যাঙ্ক আগমনের পরে অর্থটিকে থাই বাহতে রূপান্তর করবে।
- সেখানে অবশ্যই আপনার নিজের দেশের ব্যাঙ্ক A থেকে থাইল্যান্ডের ব্যাঙ্ক B পর্যন্ত একটি পরিষ্কার পথ হোন যাতে কর্তৃপক্ষ আপনার টাকা ট্র্যাক করতে পারে। এছাড়াও, তহবিলের উত্স অবশ্যই ব্যাঙ্ক A-তে ট্র্যাক করতে হবে, যা অবশ্যই অন্তর্ভুক্ত তোমার নাম. একটি ভাল বিনিময় হার পেতে দয়া করে তৃতীয় পক্ষের মধ্যস্থতাকারীদের ব্যবহার এড়িয়ে চলুন কারণ এটি ব্যাঙ্ক এ থেকে ব্যাঙ্ক বি পর্যন্ত তহবিলের মসৃণ ট্র্যাকিংকে জটিল করে তোলে, যা ইচ্ছা ফলে বিলম্ব হয়, এবং কিছু ক্ষেত্রে, আপনাকে থাই ব্যাঙ্কিং প্রতিষ্ঠান থেকে "বিদেশী মুদ্রা লেনদেন পত্র" পাওয়ার যোগ্য হতে বাধা দেয়।
- আপনার নিজের দেশে ব্যাংক A থেকে তহবিল স্থানান্তর করার সময়, অনুগ্রহ করে উল্লেখ করুন যে কারণ/উদ্দেশ্য বিদেশী স্থানান্তরের জন্য "থাইল্যান্ডে একটি কনডমিনিয়াম/সম্পত্তি কিনুন"।
- এখন আপনার ব্যাঙ্ক বি বিকল্পগুলির জন্য, সাধারণত আপনি ইচ্ছা থাইল্যান্ডের একটি ডেভেলপার বা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে এবং এই ক্ষেত্রে, ডেভেলপার বা রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে তহবিল পাঠাতে হবে ইচ্ছা আপনার জন্য তাদের থাই ব্যাঙ্ক থেকে "বিদেশী মুদ্রা লেনদেন পত্র" এর একটি অনুলিপি অনুরোধ করুন। আপনার যদি ইতিমধ্যে একটি থাই সেভিংস অ্যাকাউন্ট থাকে তবে আরেকটি বিকল্প হল বিদেশের ব্যাংক A থেকে আপনার থাই সেভিংস অ্যাকাউন্টে ব্যাংক B-এ টাকা পাঠানো। এই ক্ষেত্রে, আপনি অবশ্যই সেই সময়ে থাইল্যান্ডে উপস্থিত হতে হবে কারণ আপনার থাই ব্যাঙ্ক আপনাকে ব্যক্তিগতভাবে "বিদেশী মুদ্রা লেনদেন পত্র" এর একটি অনুলিপির জন্য অনুরোধ জমা দিতে হবে।
নিম্নলিখিত কারণে থাইল্যান্ডে বা বাইরে যাওয়ার সময় আপনার ব্যক্তি বা আপনার লাগেজে প্রচুর পরিমাণে বৈদেশিক মুদ্রা আনবেন না:
- নিরাপত্তার কারণ, টাকা পারেন সহজেই হারিয়ে যায় বা চুরি হয়ে যায়।
- কাস্টমসের কারণে, থাই কাস্টমস আপনাকে আনুষ্ঠানিক ঘোষণা ছাড়াই থাইল্যান্ডে উড়ে যাওয়ার সময় সর্বাধিক USD $10,000 (বা সমতুল্য) আনার অনুমতি দেয়। যদি থাই কাস্টমস কর্তৃপক্ষ আপনাকে ধরে নিয়ে আসে অধিক USD $10,000 (বা সমতুল্য), এবং আপনি আগেই আপনার আগমন কার্ডে এটি ঘোষণা করতে ব্যর্থ হয়েছেন, আপনি ইচ্ছা মানি লন্ডারিং এবং থাই কর্তৃপক্ষ সন্দেহ করা পারেন ঘটনাস্থলেই টাকা বাজেয়াপ্ত করুন, এবং আরও খারাপভাবে আপনাকে ফৌজদারিভাবে বিচার করা হবে বা আপনাকে থাইল্যান্ডে প্রবেশে নিষেধ করবে। তাই যে কোন মূল্যে এটা করা থেকে বিরত থাকুন।
তাহলে কিভাবে একটি "বিদেশী মুদ্রা লেনদেন চিঠি" আমাকে সাহায্য করে?
- প্রারম্ভিকদের জন্য, আপনি অধীনে একটি condominium ক্রয় যদি "বিদেশী কোটা" আপনি ভূমি অফিসে টাইটেল ডিডে আপনার নিজের নামে শিরোনাম নিবন্ধন করতে পারেন।
- আপনি যদি কাজ থাইল্যান্ড এবং একটি বৈধ আছে কাজের অনুমতি, আপনি ইচ্ছা শুধুমাত্র স্থানীয়ভাবে প্রাপ্ত আয়ের উপর কর দিতে হবে কারণ আপনার কাছে যথেষ্ট প্রমাণ রয়েছে যে একটি থাই সম্পত্তি কেনার জন্য ব্যবহৃত তহবিল বিদেশ থেকে উৎসারিত হয়েছিল।
- আপনি কি কখনো থাই সম্পত্তি পুনরায় বিক্রয় করা উচিত, আপনি সহজেই তহবিল বিদেশে ফেরত পাঠাতে পারেন।
- - পাসপোর্ট
- - ওয়ার্ক পারমিট (বা বসবাসের শংসাপত্র)
- - ঠিকানার প্রমাণ যেমন একটি সম্পত্তি ভাড়া চুক্তি বা হলুদ বাড়ির বই
- - বৈধ শনাক্তকরণ যেমন একটি ড্রাইভিং লাইসেন্স
- - থাই বাহতে নগদ জমা
অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন, বিদেশীদের মধ্যে একটি সাধারণ ভুল ধারণা রয়েছে যে "থাই" সম্পত্তির মালিকানা স্বয়ংক্রিয়ভাবে আপনাকে ভিসার গ্যারান্টি দেয় - আমি আপনাকে 100% নিশ্চিততার সাথে নিশ্চিত করতে পারি যে এটি ক্ষেত্র না. পরিবর্তে, একজনকে আপনার নিজস্ব যোগ্যতা যেমন বয়স, আর্থিক বা বৈবাহিক অবস্থা এবং/অথবা কর্মসংস্থানের অবস্থা ইত্যাদির উপর ভিত্তি করে ভিসার জন্য আবেদন করতে হবে।
সৌভাগ্যবশত আমাদের জন্য, উপযুক্ত বিদেশীরা তাদের কাঙ্খিত থাকার দৈর্ঘ্যের উপর নির্ভর করে বেশ কয়েকটি ভিসা বিকল্পের জন্য নিজেদের সুবিধা করতে পারে। এবং যেমন, আমরা এ আমার পাতায়া কনডো "প্রাথমিক বিনামূল্যে পরামর্শের" জন্য আপনাকে একজন যোগ্য এবং সম্পূর্ণ স্বাধীন ভিসা বিশেষজ্ঞের কাছে রেফার করার সুযোগকে স্বাগত জানাই এবং তারপরে বাণিজ্যিক হার প্রযোজ্য হবে।
I না পারেন উপর চাপ উভয় থাকার গুরুত্ব একটি বৈধ থাই ভিসা, এবং সম্ভবত আরও গুরুত্বপূর্ণভাবে আপনার বিদ্যমান ভিসার মেয়াদ শেষ হওয়ার তারিখ সম্পর্কে সচেতন হওয়া যাতে কোনও অতিরিক্ত অবস্থান এড়ানো যায় কারণ থাই কর্তৃপক্ষ এই বিষয়গুলিকে খুব গুরুত্ব সহকারে নেয়। সংক্ষেপে……… যদি আপনি আইন লঙ্ঘন করেন, আপনি ইচ্ছা হয় জরিমানা (অতিরিক্ত থাকার দৈর্ঘ্যের উপর নির্ভর করে অর্থাৎ আপনি যে দিন বেশি অবস্থান করেছেন) সেরা বা এ খারাপ জরিমানা এবং গ্রেপ্তার উভয়েরই সম্মুখীন হতে হবে, যার ফলে আপনি নিজেকে থাইল্যান্ড থেকে জোরপূর্বক নির্বাসিত হতে দেখবেন, এবং আরও খারাপ দেখতে পাবেন যে আপনি আগামী বহু বছর ধরে থাইল্যান্ডে পুনরায় প্রবেশের উপর নিষেধাজ্ঞা পেয়েছেন…….তাই এই বিষয়টিকে খুব গুরুত্ব সহকারে নিন।
স্বল্পমেয়াদী ভিসার বিকল্প (30 থেকে 90 দিন)
মৌলিক দিয়ে শুরু "পর্যটন ভিসা অন অ্যারাইভাল" একজন বিদেশি পারেন সর্বাধিক জন্য থাইল্যান্ডে থাকুন 30 দিন, যেখানে এটি একটি এর সাথে বিভ্রান্ত হওয়া উচিত নয় "ডাবল এন্ট্রি ট্যুরিস্ট ভিসা", যা একজন পর্যটককে পর্যন্ত থাইল্যান্ডে থাকতে দেয় 90 দিন। তবে, এর বিপরীতে "পর্যটন ভিসা অন অ্যারাইভাল" যা মঞ্জুর করা হয় সেতু স্বীকৃত "বন্ধুত্বপূর্ণ দেশ" থেকে পর্যটকরা একই রকম পারস্পরিক ব্যবস্থা সহ, ক "ডাবল এন্ট্রি ট্যুরিস্ট ভিসা" is না "আগমন" মঞ্জুর করা হয়। পরিবর্তে একজনকে প্রথমে এই ভিসার জন্য আবেদন করতে হবে (যৌক্তিকভাবে নিকটতম) আপনার নিজের দেশে থাই দূতাবাস বা কনস্যুলেট আগে থাইল্যান্ডে আসছে। এবং ধরে নিচ্ছি যে আপনার আবেদন সফল হয়েছে, আপনাকে থাইল্যান্ডে পর্যন্ত থাকার অনুমতি দেওয়া হবে 60 দিন "পর্যটন" উদ্দেশ্যে শুধু ন্যায়ের বিপরীতে 30 দিন পূর্বে উল্লিখিত সঙ্গে "পর্যটন ভিসা অন অ্যারাইভাল", তাই এটিকে প্রায়শই "ডাবল এন্ট্রি" (অর্থাৎ দুইবার) ভিসা হিসাবে উল্লেখ করা হয়, যা পারেন আরো জন্য বাড়ানো হবে 30 দিন, নিকটতম থাই ইমিগ্রেশন বিভাগে "থাকার সময় সম্প্রসারণের" জন্য আবেদন করার কারণে।
মধ্যমেয়াদী ভিসার বিকল্প (৩৬৫ দিন)
আপনি যদি থাইল্যান্ডে থাকতে চান 91 দিন বা তার বেশি, এটি সুপারিশ করা হয় যে আপনি নিম্নলিখিত থাই "অ-অভিবাসী" ভিসার জন্য আবেদন করুন:
- অবসর ভিসা: আপনি অবশ্যই be 50 বছর বা তার বেশি বয়সী, এবং প্রমাণ করুন যে আপনার যথেষ্ট "আর্থিক উপায়" আছে অর্থাৎ আছে 800,000THB বা তার বেশি, একটি থাই ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে সঞ্চয় বা আয় যেমন পেনশন, লভ্যাংশ, বা বিদেশী সম্পত্তি থেকে ভাড়া আয়, ইত্যাদি এই ভিসার জন্য যোগ্য।
- শিক্ষাগত ভিসা: আপনি অবশ্যই উদাহরণ স্বরূপ "থাই" ভাষার মতো একটি বিষয় অধ্যয়ন করুন, যেটি কোর্স উপাদানের পূর্ব-অনুমোদিত তালিকায় রয়েছে এবং একটি স্বীকৃত স্কুল, কলেজ এবং/অথবা বিশ্ববিদ্যালয়ে যোগদান করুন। উপরন্তু, আপনি অবশ্যই সক্রিয়ভাবে আপনার পাঠের একটি বড় সংখ্যাগরিষ্ঠ অংশ যোগদান করুন, এবং এই ভিসার জন্য যোগ্য থাকার জন্য আপনার সমস্ত পাঠ্যক্রমের উপাদানগুলি ধারাবাহিকভাবে পাস করুন। এই ভিসা, থাই ইমিগ্রেশন কর্তৃপক্ষ দ্বারা ব্যাপকভাবে যাচাই করা হয় কারণ এটি অতীতে ভুয়া স্কুলে পড়া লোকেদের সাথে ব্যাপক অপব্যবহারের জন্য উন্মুক্ত ছিল, এবং উপস্থিতি এবং একাডেমিক ফলাফলের দিক থেকে খুব কম দেখানোর সাথে জাল কোর্স করে।
- ব্যবসা ভিসা: আপনি অবশ্যই হয় আপনার নিজের থাই ব্যবসার মালিক হন, অথবা একটি পূর্ব-অনুমোদিত পেশায় একটি থাই ব্যবসায় নিযুক্ত হন, এবং এই ভিসার জন্য যোগ্য হওয়ার জন্য একটি বৈধ "থাই ওয়ার্ক পারমিট"-এর অধিকারী হন।
- পারিবারিক/স্বামী ভিসা: আপনি অবশ্যই হয় আইনত একজন থাই নাগরিকের সাথে বিবাহিত এবং/অথবা "থাই" নির্ভরশীল অর্থাৎ সন্তান, এবং পারেন প্রমাণ করুন যে আপনার যথেষ্ট "আর্থিক উপায়" আছে অর্থাৎ আছে 400,000THB বা তার বেশি, একটি থাই ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে সঞ্চয় বা আয় যেমন বেতন বা পেনশন, ইত্যাদি এই ভিসার জন্য যোগ্য।
একটি শিক্ষাগত ভিসার উল্লেখযোগ্য ব্যতিক্রম ব্যতীত, পরবর্তী বছরগুলিতে কতবার একটি "অ-অভিবাসী" ভিসা নবায়ন করা যেতে পারে তার কোনও সরকারী সীমা নেই, এবং এটি প্রক্রিয়া কোনোভাবেই স্বয়ংক্রিয় নয় এবং এর পরিবর্তে পুনরায় আবেদন করার সময় আবেদনকারীর ব্যক্তিগত যোগ্যতার উপর নির্ভরশীল, এবং "পুরানো" ভিসার মেয়াদ শেষ হওয়ার তারিখ এবং "নতুন" ভিসার প্রদানের তারিখের মধ্যে "কোন সময়ের ব্যবধান" নেই।
এছাড়াও, আপনি যদি বিদেশ ভ্রমণের পরিকল্পনা করছেন তাহলে অনুগ্রহ করে নিশ্চিত করুন যে আপনি একটি পান "একক বা একাধিক প্রবেশ" পারমিট থাই ইমিগ্রেশন বিভাগ থেকে আগে আপনি বিদেশ ভ্রমণ করেন অথবা আপনি স্বয়ংক্রিয়ভাবে আপনার "অ-অভিবাসী" ভিসা হারাবেন আপনার ফেরার সময় এবং একটি সাথে জারি করা হবে "পর্যটন ভিসা অন অ্যারাইভাল" পরিবর্তে…..তাই অনুগ্রহ করে এটি মনে রাখবেন।